صناديق الاستثمار العقارية في السعودية: فرص واعدة في سوق يتجه نحو النضج

تُعدّ صناديق الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية من أبرز الخيارات التي يلجأ إليها

 المستثمرون الباحثون عن دخل ثابت ومستقر، حيث تجمع بين الربحية والتنظيم المحكم. كما 

تُشكّل هذه الصناديق وسيلة فعّالة للاستثمار في قطاع العقارات دون الحاجة إلى تملّك العقار 

بشكل مباشر.
ويأتي هذا الاهتمام المتزايد في ظل ما تشهده المملكة من تطورات اقتصادية وتنظيمية، جعلت

 منها واحدة من أكثر الدول الخليجية جذبًا للاستثمارات، لاسيما في مجال العقارات والبحث العلمي.

 وبينما تتنوع مجالات الاستثمار، تظلّ الصناديق العقارية خيارًا رائجًا نظراً لما توفره من مزايا متعدّدة،

 أهمها الشفافية والعوائد الدورية المنتظمة.

ما هي صناديق الاستثمار العقاري المتداولة؟

تُعرف صناديق الاستثمار العقاري المتداولة بكونها صناديق تُدرج وحداتها في السوق المالية، وتعمل

 على جمع الأموال من المستثمرين وتوجيهها نحو شراء أو تطوير عقارات جاهزة تدر دخلاً من خلال

 التأجير. كما تلتزم هذه الصناديق بتوزيع نسبة لا تقل عن 90٪ من أرباحها الصافية بشكل دوري، 

إما سنوياً أو كل ثلاثة أشهر.
وتُتيح هذه الصناديق الاستثمار على المستوى المحلي والدولي، بشرط ألا تتجاوز نسبة الاستثمار خارج

 المملكة 25٪ من إجمالي أصول الصندوق. وتقوم هيئة السوق المالية بمتابعة هذه الصناديق من خلال

 لوائح صارمة لضمان الحوكمة والشفافية.

لماذا الاستثمار في صناديق الريت؟

تتميّز هذه الصناديق بعدّة مزايا، من أبرزها سهولة الدخول إليها بتكلفة منخفضة، مقارنة بامتلاك عقار كامل،

 بالإضافة إلى ما توفّره من توزيعات نقدية منتظمة. كما أنّها تخضع لرقابة صارمة من الجهات التنظيمية،

 مما يضمن حماية المستثمرين وزيادة ثقتهم في هذه الأداة الاستثمارية.
قائمة بأبرز صناديق الاستثمار العقاري في السعودية
فيما يلي مجموعة من الصناديق العقارية المتميزة في السوق السعودي، مع أبرز البيانات المالية لكل صندوق:

1. صندوق جدوى للاستثمار العقاري

• عدد العقارات: 8

• سعر الوحدة: 12.82 ريال

• التوزيع النقدي: 0.80 ريال

• العائد على السعر: 6.24٪

• إجمالي التوزيعات: 149.21 مليون ريال

2. صندوق الرياض العقاري

• عدد العقارات: 28

• سعر الوحدة: 8.25 ريال

• التوزيع النقدي: 0.69 ريال

• العائد على السعر: 8.36٪

• إجمالي التوزيعات: 118.47 مليون ريال

3. صندوق بنيان العقاري

• عدد العقارات: 12

• سعر الوحدة: 9.22 ريال

• التوزيع النقدي: 0.66 ريال

• العائد على السعر: 7.16٪

• إجمالي التوزيعات: 107.5 مليون ريال

4. صندوق الراجحي العقاري

• عدد العقارات: 21

• سعر الوحدة: 8.25 ريال

• التوزيع النقدي: 0.66 ريال

• العائد على السعر: 4.70٪

• إجمالي التوزيعات: 106.83 مليون ريال

5. صندوق الأهلي العقاري

• عدد العقارات: 4

• سعر الوحدة: 7.96 ريال

• التوزيع النقدي: 0.65 ريال

• العائد على السعر: 8.17٪

• إجمالي التوزيعات: 89.38 مليون ريال

6. صندوق سدكو كابيتال

• عدد العقارات: 21

• سعر الوحدة: 7.89 ريال

• التوزيع النقدي: 0.71 ريال

• العائد على السعر: 5.66٪

• إجمالي التوزيعات: 83.43 مليون ريال

7. صندوق دراية العقاري

• عدد العقارات: 25

• سعر الوحدة: 7.89 ريال

• التوزيع النقدي: 0.66 ريال

• العائد على السعر: 8.36٪

• إجمالي التوزيعات: 70.90 مليون ريال

8. صندوق الخبير العقاري

• عدد العقارات: 12

• سعر الوحدة: 6.30 ريال

• التوزيع النقدي: 0.48 ريال

• العائد على السعر: 7.62٪

• إجمالي التوزيعات: 67.68 مليون ريال

9. صندوق مشاركة العقاري

• عدد العقارات: 13

• سعر الوحدة: 5.57 ريال

• التوزيع النقدي: 0.50 ريال

• العائد على السعر: 8.98٪

• إجمالي التوزيعات: 44.00 مليون ريال

10. صندوق المعذر العقاري

• عدد العقارات: 15

• سعر الوحدة: 9.06 ريال

• التوزيع النقدي: 0.62 ريال

• العائد على السعر: 6.84٪

• إجمالي التوزيعات: 38.05 مليون ريال

هل من الممكن الاستثمار في صناديق عقارية خارج المملكة؟

نعم، حيث تتوفّر صناديق استثمار عقاري دولية تُتيح للمستثمرين فرصة تنويع استثماراتهم على مستوى عالمي. 

كما توفّر هذه الصناديق إمكانية الوصول إلى أسواق مختلفة، مما يقلّل من المخاطر المرتبطة بالاستثمار في 

سوق واحد فقط.
وتُعتبر هذه الصناديق وسيلة فعالة للتوزيع الجغرافي للمخاطر، خصوصاً لأولئك الذين يرغبون في تنويع استثماراتهم 

بعيداً عن السوق المحلي، شريطة أن يتم فحص الصندوق بعناية من حيث الأداء والاستراتيجية المتبعة ومستوى المخاطرة.

كيف تبدأ الاستثمار في هذه الصناديق؟

إذا كنت مهتمًا بالدخول إلى عالم صناديق الاستثمار العقاري، فالبداية تكون من خلال تحديد أهدافك الاستثمارية ومدى

 تقبّلك للمخاطر، ومن ثم اختيار الصندوق الأنسب لك بناءً على العوائد المتوقعة، ونسبة التوزيعات، ومجالات استثماره.
كما يُستحسن الاستعانة بخبير مالي مُعتمد للحصول على توجيه دقيق يساعدك على اتخاذ قرار مدروس يتماشى مع وضعك المالي.

هل ترغب في استشارة استثمارية؟

بإمكانك التواصل مع الجهات المتخصصة في الاستشارات المالية في المملكة، حيث يُقدّم العديد منها خدمات مخصصة

 لمساعدتك في اختيار أفضل الصناديق العقارية، ومعرفة المنصات المرخّصة والآمنة للتداول، بما يتوافق مع أهدافك.

ما هي أفضل المنصات للاستثمار في الأسواق العالمية؟

أفضل المنصات للاستثمار في الأسواق العالمية  بكل تأكيد هي التي تحمل تراخيصاً رقابية صادرة عن هيئات تنظيمية من الفئة

الأولى، التي تقدم لعملائها تسهيلات وامتيازات حقيقية وتوفر لهم الدعم المطلوب من جل تجربة تداول سهلة وآمنة وأكثر فاعلية.